장인석 現 착한 부동산투자연구소장

2000만원이나 3000만원은 항상 애매하기 짝이 없는 목돈이다. 은행에 저축해봐야 이자도 거의 없는데다 몇 달 후면 어딘가 쓸 데가 생긴다. 주식 투자에는 ‘딱’이지만 우리 같은 개미들에겐 남 좋은 일시키기 좋은 금액이다. 그렇다고 부동산에 투자하면 좋겠는데 이 금액으로는 명함 내밀기가 쉽지 않다. 소액투자를 할 만한 대상을 일반인들이 찾기는 쉽지 않기 때문이다.

그러나 요즘 2000만~3000만원으로 쏠쏠한 재미를 볼 수 있는 부동산 투자 대상이 출몰했다. 일반인들은 접근하기 쉽지가 않아 잘 모르는 대상이지만 고수들 사이에서는 제법 잘 알려진 투자 방법이다. 부동산 투자의 핵심이 ‘돈을 들이지 않거나 또는 적은 돈으로 투자하는 것’이라면 이 방법이야말로 부동산 투자의 핵심을 제대로 파악한 투자일 수도 있다.

역세권의 투룸 다세대주택은 우선 교통이 편한데다 주변의 시설 인프라가 좋아 바쁘게 생활해야 하는 직장인들이나 젊은이들에게는 살기 좋게 느껴지는 주택이다. 택지개발지구의 아파트가 살기는 좋지만 출퇴근이 불필요하다는 점을 감안하면 거리에서 오고가는 데 시간을 뺏기기 싫어하는 사람들에게 점점 인기가 높아지고 있다. 이 때문에 매매가에 비해 전세금이 무려 90% 이상 넘는 곳도 생겨나고 있다.

역세권 중 가장 인기가 높은 지역은 양재2동과 합정동, 신당동, 당산동, 후암동, 논현동, 역삼동 일대 등이다. 양재2동은 개포 주공아파트 재건축 이주수요와 우면동 삼성 R&D 센터 후광 효과를 볼 수 있는 신분당선 역세권이며(강남역까지 2정거장), 합정동과 신당동, 당산동은 더블역세권이면서 유동인구가 계속 늘어나 미래가치가 높은 지역이다. 후암동은 서울역 인근 개발과 교통 편의로 입지의 가치가 계속 좋아지는 지역으로 임대료가 꾸준히 상승하고 있는 곳이다. 이외에도 논현동과 역삼동은 강남권 임대수요의 증가로 항상 인기가 높은 지역이다.

이 지역의 투 룸 다세대주택은 땅 값 상승으로 공급이 많지 않아 대기수요가 항상 넘치는 곳이다. 건축주가 땅을 구입하기만 하면 대기수요가 달려들어 건물이 완공되기도 전에 선(先)분양되기 때문에 일반인들이 직접 만날 기회가 별로 없다. 거의 모두 도면 상태나 공사 도중에 컨설팅업자들에 의해 팔려나가기 때문이다. 간혹 완공 상태에서 남은 물량을 인근 중개업자들을 통해 만날 수도 있지만 이런 경우는 하자가 있거나 가격이 비쌀 확률이 높아 그리 권장할 만한 물건은 아니다......