김부성 아파트, 청약, 재개발

필자가 강의하면서 저금리시대에 대해 얘기할 때 은행에 1억예치시(2%기준) 한달 세후 약 14만원정도 나온다고 하면서 담배 한갑이 내년부터 4500원이 되는데 하루한갑 한달을 피우면 그정도 이자를 손에쥔다고 비교해드리면 저금리가 얼마나 현실적으로 피부에 와닿는지를 금방 알수있다고 하시며 고개를 끄덕이시는경우가 많다.

그런데 한국은행의 기준금리가 역대 최저치였던 글로벌 금융위기 당시와 똑같은 수준인 2.0%로 전격 인하됐다. 얼마전 기준금리를 0.25% 인하한데 이어 추가로 0.25%를 인하한것이다.

기준금리가 인하되자 부동산시장은 일반적으로 긍정적인 분위기라고 해석하고있다. 실제 금리가 인하되면 시중은행 자금이 갈곳을 잃고 부동산시장이나 주식시장등으로 이동하게 되고 대출이자에 허덕이던 주택소유자들의 한숨소리가 줄어들게 된다.

대출금리가 내려간만큼 주택을 구매할수있는 여력이 늘어나 주택수요도 덩달이 증가하면서 주택시장에는 일종의 호재가 될 가능성이 높다.

특히나 현재 정부의 각종 규제완화법안들이 국회문턱을 넘지도 못하고 있는 상황인데도 부동산시장은 청약시장과 기존재고주택시장모두 정도의 차이(청약시장>재고주택시장)는 있지만 거래도 급증하고 매매가격도 상승하고 있는 상태다.

이런 상황에서 한은의 금번 추가 기준금리 인하는 부동산시장에는 적지않은 영향을 줄것으로 예상된다.

금통위가 인하를 선택한 주된 이유로는 장기간 저물가에 따른 디플레이션 우려와 최경환경제팀과의 정책공조 필요성에 따른 것으로 풀이된다. 아직 디플레이션단계를 우려할정도는 아니지만 경기회복세가 기대만큼 강하지 않은 상황이어서 저성장·저물가가 고착화되면 국내경제에 먹구름이 드리울수있다는 우려도 감안한 것으로 보인다.

또한 최경환 경제팀의 확장적인 재정정책에 발맞춘 통화정책의 일환으로 이번 기준금리인하가 단행됐다는 측면도 무시할수없다.....