이주호 국토도시개발전문가

우리가 부동산시장의 흐름을 분석하기 위해서는 기조 자체를 절대로 무시할 수는 없다.

기조는 단시간(短時間)에 바뀌는 것이 아니라 기조는 보통 몇년 정도 이어지는 경향이 있다.

서울 부동산은 2007년도에 정점을 친 이후 2008년 미국발 금융쇼크를 맞아 오늘날까지 조정 단계를 거치고 있다.

반면 지방은 이명박정부에 들어서 지방산업단지 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설이라는 재료를 업고 승승장구하고 있다.

우리나라 지역별 부동산시장의 큰 흐름은 2011년도에 나타났는데 2011년도에는 지방 집값 20년만에 최고 상승률을 기록하여 지방 대세상승의 신호탄을 올렸고 평창동계올림픽 유치 발표로 강원도 부동산이 반짝 상승하였으며 서울 도시개발에 미온적인 성향을 지닌 박원순 서울시장의 당선으로 서울 부동산은 내리막길을 걷기 시작했다.

2011년에 지방 집값 20년만에 최고 상승률을 기록한뒤 일례로 지방광역시 모 20평대 중반 아파트 시세가 그때 1억 1천만원을 했는데 지금 1억 5천만원을 상회한 것만 보더라도 대세 상승의 힘이 얼마나 커다는 것을 뼈져리게 느끼게 한다.

반면 서울 부동산은 2013년 용산국제업무지구 개발 무산으로 당해 지역은 더욱더 어려움을 겪게 되었다.

2013년은 박근혜정부 출범 첫해인데 2013년에 나타난 전국 부동산시장의 특이한 현상은 2013년 용산국제업무지구의 무산으로 용산은 추락한 반면 2007년 서울 부동산 정점 이후 그동안 충분한 조정을 거친 버블세븐지역 중대형아파트는 반등이 있었다. 또 2013년도엔 지방 대구 중대형아파트의 큰 반등이 있었고 지방 대구, 부산, 경북 아파트 분양권시장이 활황을 이뤘다.

최근 1년동안 전국 아파트 분양권시장의 성적표를 보면 1순위 청약 마감이 가장 많이 나온 지역은 `대구`인 것으로 나타났다....